Si vous souhaitez louer un logement aux Lilas, en Seine-Saint-Denis, il est important de connaître le marché locatif local. La commune des Lilas séduit les locataires, grâce à son environnement urbain moins dense et son excellent accès aux transports en commun parisiens, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie et accès rapide au centre de Paris.
Si la plupart des biens disponibles sont des appartements, le marché immobilier locatif des Lilas propose une grande variété de biens, allant des appartements neufs, aux maisons familiales, offrant des options adaptées à tous types de locataires.
Découvrez les prix de location actuels, les types de logements disponibles, un focus sur la tension locative sur le secteur ainsi que des conseils et tendances.
Chiffres clés du marché locatif aux Lilas
Aux Lilas comme ailleurs, louer seul peut être compliqué… Simplifiez-vous la vie : notre agence s’occupe de tout, de la recherche de locataires fiables à la gestion administrative.
1. Marché et rentabilité
2. Parc immobilier
3. Répartition maisons/appartements
4. Résidences principales selon la taille
3. Démographie et profil des occupants
Tendances récentes du marché locatif aux Lilas
Aux Lilas, le marché locatif reste dynamique et continue de progresser. Alors que les prix de vente ont connu une légère correction ces dernières années, les loyers, eux, poursuivent leur hausse, portée par une forte demande et une offre limitée.
La stabilisation des taux d’intérêt devrait encourager le retour des acquéreurs sur le marché dès fin 2025, ce qui pourrait également influencer positivement le marché locatif.
Les secteurs bien desservis et les biens rares comme les maisons de ville et les appartements familiaux avec extérieur sont particulièrement recherchés. Ils pourraient continuer d’enregistrer des hausses de loyers de 2 à 3% par an.
La commune des Lilas bénéficie de sa proximité immédiate avec Paris et d’un excellent accès aux transports en commun, renforçant son attractivité pour les locataires à la recherche d’un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie.
Comprendre les prix de location aux Lilas
1. Prix moyen du m² pour un appartement
Aux Lilas, les prix de location des appartements varient en fonction de plusieurs critères, mais il est possible de définir un prix moyen au m².
En août 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est estimé à environ 24 €, avec des fluctuations allant de 19 € à 34 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
La commune étant située en zone soumise à l’encadrement des loyers, le loyer de base d’un nouveau bail ne peut dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon la localisation, le type de logement et sa date de construction.
Un complément de loyer reste possible mais doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles et peut être contesté.
2. Prix moyen du m² pour une maison
Concernant les maisons, les prix de location dépendent également de nombreux paramètres comme la taille, l’emplacement, le terrain disponible, etc.
Il existe peu de données précises sur le prix moyen au m² pour les maisons à l’échelle de la commune, d’expérience, le loyer moyen pour une maison aux Lilas se situe aux alentours de 27€ / m².
Mais encore une fois, de nombreux facteurs peuvent influencer cette moyenne.
3. Tension locative et délais de mise en location aux Lilas
Les Lilas font partie des zones dites « tendues », où l’offre de logements est nettement inférieure à la demande, entraînant une forte tension locative.
Cette situation est renforcée par un encadrement des loyers obligatoire, avec des plafonds à respecter, notamment lors d’une première mise en location ou d’un renouvellement de bail.
Concernant la rapidité de location, même s’il est difficile de trouver un chiffre précis pour Les Lilas seuls, on peut raisonnablement s’appuyer sur une donnée locale du marché résidentiel : le délai moyen de vente d’un bien est d’environ 63 jours. La location étant souvent plus réactive, surtout en zone tendue où la demande est forte, on peut estimer qu’un logement bien positionné (prix, état, emplacement, transports) se loue généralement en moins d’un mois, voire d’une à deux semaines dans les cas les plus attractifs. Cette situation traduit une réalité de marché difficile pour le locataire, mais globalement favorable pour les propriétaires désireux de louer rapidement, à condition de respecter les plafonds imposés et d’assurer une bonne présentation du bien.
Avec une tension locative élevée aux Lilas, votre bien mérite d’être mis en valeur. Nos experts vous accompagnent pour trouver rapidement des locataires sérieux.
4. Facteurs influençant les prix de location
Plusieurs éléments influencent les prix de location aux Lilas. L’emplacement est un facteur clé, avec des prix généralement plus élevés dans les quartiers centraux ou bien desservis par les transports en commun.
À titre d’exemple, des rues comme la Rue de la République ou l’Avenue Louis Dumont présentent des prix au m² légèrement supérieurs à la moyenne communale.
La taille et le nombre de pièces du logement jouent également un rôle important. Les studios et les appartements de 2 pièces affichent souvent des prix au m² plus élevés que les logements plus spacieux. De même, les maisons avec un grand nombre de pièces peuvent voir leurs prix varier en fonction de leur superficie et de leurs caractéristiques spécifiques.
Enfin, l’état du bien et les équipements disponibles (comme une cuisine équipée, un balcon ou un jardin) influencent fortement les prix. Les biens récents ou rénovés, dotés d’équipements modernes, sont généralement plus coûteux que les logements anciens ou moins bien équipés.
5. Particularités du marché locatif de biens meublés ou non meublés
Le marché locatif aux Lilas propose une grande variété de biens meublés et non meublés, permettant de répondre aux différentes attentes des locataires. Les appartements meublés sont particulièrement prisés par les locataires temporaires ou ceux qui souhaitent s’installer rapidement sans avoir à investir dans du mobilier.
Ces logements meublés sont souvent entièrement équipés, incluant des appareils électroménagers, des meubles et parfois des équipements supplémentaires comme des machines à café ou des projecteurs vidéo.
En revanche, les biens non meublés offrent davantage de flexibilité pour les locataires qui préfèrent personnaliser leur espace selon leurs goûts et besoins. Ces biens sont souvent proposés à des tarifs légèrement inférieurs, ce qui peut être avantageux pour les personnes planifiant un séjour plus long ou disposant déjà de leur propre mobilier.
Le marché locatif aux Lilas propose une large gamme de logements adaptés à divers besoins et budgets. Les prix de location, fortement influencés par l’emplacement et les caractéristiques des biens, peuvent varier considérablement. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, vous trouverez une diversité de tailles et de configurations pour répondre à vos attentes.
Pour réussir votre expérience de location, il est essentiel de bien comprendre les tendances actuelles, de planifier votre recherche avec soin et de prendre en compte les aspects légaux et administratifs.
N’hésitez pas à explorer les différentes options disponibles et à agir rapidement pour trouver le logement idéal aux Lilas.
